Avec 437 560 habitants en 2020, le territoire connaît un taux de croissance annuel de +0,6% depuis 2014.

L’attractivité du territoire (emploi, cadre de vie etc.) et les politiques publiques locales et nationales mises en place contribuent à la progression du parc de logements (+14 601 entre 2013 et 2019). En 2021, le nombre de logements mis en chantier augmente à Angers et dans sa couronne. Le marché de l’immobilier neuf reste dynamique en 2021, mais l’offre commerciale se réduit entraînant une tension sur ce marché et une hausse des prix.

Cette tension s’observe également sur le marché locatif social et dans tous les territoires. Au 1^er janvier 2022, 18 260 ménages sont en attente d’un logement locatif social dans l’aire d’attraction d’Angers, +1 085 sur un an, alors que le taux de mobilité baisse de 10,5% à 8,8% entre 2019 et 2020.

Accéder à l’observatoire

Pourquoi approfondir l’étude de ce site ?
Identifié comme l’un des plus chauds du Pôle Métropolitain Loire Angers, il se situe dans un secteur urbain. C’est une centralité qui regroupe plusieurs fonctions (commerces, équipements, école, résidentiel…) et compte des formes urbaines diversifiées (différents types d’habitat).

L’agence propose une analyse à travers 2 approches :

• la forme urbaine ;
• la nature du revêtement au sol et le type de végétation.

Des pistes de solutions sont également présentées pour rafraîchir et adapter ce secteur à la surchauffe.

Accéder à l’analyse

Si quelques difficultés sectorielles viennent ternir le tableau, d’autres difficultés plus structurelles se renforcent et appellent à la vigilance : agglomération très attractive, Angers Loire Métropole en connait le revers de la médaille avec en particulier :

• des difficultés de logement (une offre inférieure à la demande qui engendre une hausse des prix),
• un taux de chômage qui baisse peu (mais reste un signal de main-d’œuvre disponible pour les entreprises qui souhaitent s’implanter)

des disponibilités foncières qui se réduisent (une typologie et une diversité de l’offre resserrées ne pouvant pas répondre à tous les projets).
 

Accéder au panorama

La note réalisée à cette échelle met en évidence la diversité des formes urbaines du PMLA et présente des premières analyses sur trois indicateurs :

• Le coefficient d’emprise au sol
• Le taux d’imperméabilisation
• Le taux de végétation.

Une note complète présentant les principaux résultats démographiques sur les territoires d'étude de l'Aura est disponible dans les téléchargements.

Cette nouvelle enquête a été réalisée sur un périmètre dénommé « Grande région angevine » qui regroupe 6 EPCI :

• Le Pôle métropolitain Loire Angers composé de la Communauté Urbaine Angers Loire Métropole, des Communauté de Communes Anjou Loir et Sarthe et Loire Layon-Aubance
• Le PETR du Segréen constitué des Communautés de Communes Anjou Bleu Communauté et des Vallées du Haut-Anjou
• La Communauté de Communes Baugeois-Vallée.

Les résultats sont donnés à l’échelle des EPCI et des SCoT.

La collecte qui s’est déroulée entre septembre 2021 et janvier 2022 a permis d’enquêter :

• Par téléphone près de 4 640 ménages et 5 720 personnes sur les 6 EPCI.
• En face à face plus de 1 200 ménages et 2 370 personnes à Angers Loire Métropole

Pour alimenter cet observatoire, l'Aura propose une nouvelle collection "Les notes de l'observatoire de l'habitat". Réalisées tout au long de l'année dès réception des bases de données, ces notes synthétisent des analyses pour une meilleure connaissance du marché du logement. En fin d'année, l'ensemble de ces notes seront compilées et constitueront l'Etat annuel du marché du logement à l'échelle de l'aire d'attraction d'Angers.
 

Pour alimenter cet observatoire, l'Aura propose une nouvelle collection "Les notes de l'observatoire économie/emploi". Réalisées tout au long de l'année dès réception des bases de données, ces notes synthétisent des analyses pour une meilleure connaissance de l'évolution du tissu économique angevin et du marché de l'emploi. En fin d'année, l'ensemble de ces notes seront compilées et constitueront le Panorama économie & emploi.

Inspiré des travaux de recherche initiés par Carlos Moreno « la ville du quart d’heure », l’agence propose un premier état des lieux de l’offre urbaine accessible à pied, à l’échelle des 79 centralités d’Angers Loire Métropole. Pour cela, la présence de six fonctions essentielles de la vie quotidienne a été recensée/analysée au sein des périmètres des quinze minutes à pied : habiter, travailler, se nourrir, s’éduquer, se divertir et se soigner.

Rassemblés sous forme de posters, les chiffres-clés des quartiers prioritaires sont comparés à ceux du grand quartier et de la ville.

L’enjeu est de pouvoir identifier les besoins de compléments pour proposer une offre alimentaire diversifiée à tous les habitants.
Pour ce faire, un recensement de la présence de pain, viande ou poisson, fruits et légumes, produits laitiers et autres aliments (œufs, miel, etc.) a été réalisé à partir de données INSEE, de terrain, de la Chambre d’Agriculture et des communes ayant participé à la démarche.

En décryptant des tendances et signaux faibles dans le présent, en explorant de manière créative des visions contrastées du futur, l’Aura ne cherche pas à être réaliste ou à définir un scénario probable. L’objectif est de susciter le débat à travers des récits imaginaires, utopiques et dystopiques, pour mieux aider à la décision et préparer demain.

Après une publication en 2020 qui s’intéressait aux « Ilots de chaleur urbains sur le Pôle métropolitain Loire Angers », l’Aura a poursuivi ses explorations sur les espaces habités les plus chauds.

Cet Atlas cartographique sera enrichi au fur et à mesure de l’avancée des explorations territoriales.

Au-delà des différentes formes d’espaces de travail partagés (centres d’affaires, bureaux mutualisés, microworking, etc.), l’espace de coworking au sens strict est donc un type de tiers-lieux à vocation de travail qui repose sur la double dimension de communauté et de lieu animé.

Cette étude exploratoire du marché du coworking angevin a pour objectifs d’apporter des éléments de connaissance d’évaluation du marché local sous l’angle immobilier et de ses perspectives, notamment quant aux projets urbains et aux nouvelles programmations immobilières tertiaires. Elle propose également de mieux appréhender les ressorts du coworking en milieu périurbain et rural.

Cette étude se concentre sur l’emploi, le marché du travail, les compétences, le foncier et l’immobilier d’entreprise, la fiscalité économique… mais pas sur l’impact environnemental ni les flux logistiques eux-mêmes.

L’Aura, s’est appuyée sur les travaux menés par la Mednum (coopérative nationale des acteurs de la médiation numérique), qui a calculé un indice de fragilité numérique pour toutes les communes de France.

De quoi parle-t-on ?

L'approche multithématique et transversale propose une mise en perspective de nombreuses données articulées autour de quatre chapitres. Le choix s'est porté sur des indicateurs simples dans un souci de pédagogie et dans une perspective de mise à jour régulière.

L'approche multithématique et transversale propose une mise en perspective de nombreuses données articulées autour de quatre chapitres. Le choix s'est porté sur des indicateurs simples dans un souci de pédagogie et dans une perspective de mise à jour régulière.

L'approche multithématique et transversale propose une mise en perspective de nombreuses données articulées autour de quatre chapitres. Le choix s'est porté sur des indicateurs simples dans un souci de pédagogie et dans une perspective de mise à jour régulière.

L'approche multithématique et transversale propose une mise en perspective de nombreuses données articulées autour de quatre chapitres. Le choix s'est porté sur des indicateurs simples dans un souci de pédagogie et dans une perspective de mise à jour régulière.

L'approche multithématique et transversale propose une mise en perspective de nombreuses données articulées autour de quatre chapitres. Le choix s'est porté sur des indicateurs simples dans un souci de pédagogie et dans une perspective de mise à jour régulière.

L'approche multithématique et transversale propose une mise en perspective de nombreuses données articulées autour de quatre chapitres. Le choix s'est porté sur des indicateurs simples dans un souci de pédagogie et dans une perspective de mise à jour régulière.

→ Le SRADDET

Les élus de la communauté urbaine Angers Loire Métropole ont adopté le projet de territoire 2016-2030 en mai 2016. Alimenté par le diagnostic territorial de l'Aura, nourri par les contributions du Conseil de développement de la région d’Angers, ce projet est le fruit d'un travail collaboratif entre les élus d’Angers Loire Métropole, les maires des trente communes et les vice-présidents de la communauté urbaine. De ce diagnostic, 5 ambitions majeures ont été identifiées : la formation, la recherche, l’esprit d’entreprendre, l’identité, la notoriété du territoire et son cadre de vie, le vivre-ensemble et la citoyenneté, mais aussi l’accès à l’habitat, aux services et aux équipements.

L’agence a élaboré et produit un outil permettant de mesurer les effets du projet sur les dynamiques territoriales et de les comparer à d’autres territoires : le barométropole // un portrait au fil d’un projet.

→ Le Barométropole

Après avoir travaillé en 2021 avec le collège Saint Charles à Angers, l’Aura a poursuivi sa démarche en 2022 auprès de trois conseils municipaux de jeunes d’Anjou Loir et Sarthe. Elle a accompagné les enfants élus de trois communes candidates à l’expérimentation, Baracé, Seiches-sur-le-Loir et Tiercé.

Deux ateliers étaient organisés par commune. Une première activité consistait à réaliser un diagnostic sensible d’un site du centre-bourg choisi par la commune. Un deuxième atelier de production avait pour objectif d’imaginer et de repenser ce même espace en proposant un projet de réaménagement formalisé sous forme de maquette. Ce nouveau quartier devait intégrer des idées et des propositions répondant aux thèmes se loger, se déplacer, cohabiter et pratiquer des activités dans un contexte de réchauffement climatique.

Les ateliers prospectifs organisés et animés par l’Aura ont pour ambition de susciter des émotions pour faire changer de regard et ainsi influencer les décisions futures. La co-construction est au cœur de cette démarche créative et participative.

En 2021, l’agence a accompagné 8 classes de 6^e du collège Saint Charles à Angers (158 élèves) sur leur perception de la ville d’aujourd’hui et leur vision de la ville désirable de demain.
Dans un premier temps, des balades urbaines ont été proposées dans deux secteurs de la ville :
- Parcours 1 : la transition ancien / nouveau
- Parcours 2 : le renouvellement urbain à différentes époques.

Un guide du marcheur a été créé afin de les aider à synthétiser ce qu’ils voyaient, sentaient et entendaient. L’objectif de cette immersion était de les entendre sur leur perception des caractéristiques du bâti (ancien, récent), des couleurs (matériaux, enduits, végétal, …) de la diversité des ambiances des lieux (animée, accueillante, vide, …), et des qualités des espaces publics (aménagement, usages, sécurité, propreté, …).

Dans un second temps, un atelier créatif a été organisé dans chaque classe. Les enfants devaient proposer un plan d’aménagement d’un îlot pour se loger, cohabiter, se déplacer et pratiquer des activités. Ils ont travaillé à partir de cartes mentales en fonction de 4 âges différents de la vie : 12, 30, 50 et 70 ans et produit 52 projets.

Nos modes de vie évoluent et, avec eux, notre manière d'appréhender notre mobilité quotidienne.
Quels moyens de déplacement je prends aujourd'hui ? Pourquoi j'utilise ce(s) mode(s) de déplacement(s) ? Pour quelle(s) raison(s) je modifie mes habitudes ?

Autant de questions auxquelles l'Aura a tenté de répondre à partir de l’enquête qu’elle a mené auprès d’un panel de ménages volontaires durant 4 ans.

Une note synthétique présente les résultats de cette enquête longitudinale.

coup d'oeil sur Les impacts du covid-19 sur les déplacements des habitants

La crise sanitaire de 2020 a fait évoluer les attendus de l’enquête qui se concentre sur l’impact des mesures mises en place sur les déplacements quotidiens du panel réduit à 38 ménages et 121 personnes.

• d’une part les universités et grandes écoles sont au cœur des systèmes locaux de croissance et d’innovation, de rayonnement intellectuel et d’ouverture à l’international des territoires. Cette ouverture à l’international de l’enseignement angevin s’est accrue ces dernières années à travers les implantations de grandes écoles à l’étranger, de l’internationalisation des diplômes (co-diplômes ou doubles diplômes), des filières « Erasmus Mundus », de la création d’équipements et de structures dédiées (Cité internationale, Institut Confucius…), de l’accroissement des échanges d’étudiants avec l’étranger ;
• d’autre part la population étudiante (et dans une moindre mesure les personnels des établissements) est une composante majeure de la population, avec un impact considérable sur le fonctionnement de la ville, qu’il s’agisse du logement, des déplacements ou de la vie urbaine. Elle génère ainsi une activité économique, qui participe au fort développement de l’activité présentielle sur le territoire angevin.

Des étudiants imaginent des projets sur 3 communes périurbaines

Après avoir bénéficié de la démarche centre-bourg initiée par l’Aura avec ses partenaires au 1er semestre 2019, Marcé, Lézigné, et Jarzé, trois communes/communes déléguées périurbaines d’Angers, appartenant à Anjou Loir et Sarthe se sont portées candidates pour bénéficier du regard de 8 étudiants sur les potentiels de dynamisation de leurs centres bourgs.

Ces futurs professionnels ont commencé par une phase d’immersion sur le terrain durant laquelle ils ont rencontré les élus et différents acteurs du territoire. Ils ont pu partager avec eux leurs projets, leurs problématiques et leurs ressentis. Ils ont ensuite réalisé un diagnostic et défini un plan d’actions pour chaque commune. En dernière phase, ils ont établi des fiches actions sur plusieurs sites, accompagnées de propositions programmatiques et architecturales, pour impulser la dynamique du changement.

Dans ce contexte, l’accès au logement devient un critère de choix du lieu d’étude par les étudiants.

Qui sont-ils ? Où habitent-ils ? Dans quel type de logement ? Quel budget y est alloué ? Quelles difficultés ont été rencontrées ? Autant de questions auxquelles l’Aura a tenté de répondre avec l’enquête adressée à 33 000 étudiants, avec l’appui d’Angers Loire Campus.

les résultats de l’enquête en quelques chiffres

l'Aura accompagne les élus dans leur projet de revitalisation

Dans la continuité de ses travaux menés sur les espaces périurbains et ruraux, l’Aura a initié en 2016 une réflexion sur ce thème et propose aux élus une méthode pour mieux appréhender les différents enjeux.  

L’agence associe d’autres acteurs tels que les élus et les services des EPCI concernés, les services de l’État, le Conseil départemental, la Chambre de commerce et d’industrie du Maine-et-Loire et propose une série d’ateliers participatifs à destination des élus des communes du Pôle métropolitain Loire Angers qui s’engagent dans la revitalisation de leur centre-bourg. L’objectif est de les aider à repérer les signes de dévitalisation, anticiper certains phénomènes, les faire échanger sur les enjeux urbains et sociaux d'une revitalisation et enfin les accompagner dans leur stratégie de valorisation.

Des étudiants imaginent de nouveaux lieux d'urbanité

27 étudiants ont travaillé durant 5 mois sur Saint-Mathurin-sur-Loire et Saint-Rémy-la-Varenne. Après un premier travail à l’échelle communale, ils ont imaginé une programmation innovante sur 6 sites pour consolider l’attractivité et la particularité de chaque commune. Et 12 binômes les ont traduits en projets architecturaux. Le choix du studio de projets de faire travailler deux équipes sur un même site permet aux élus de visualiser la diversité des réponses possibles.

L’agence d’urbanisme a été sollicitée pour accompagner la ville d’Angers dans sa mise en œuvre.

Le laboratoire ligérien propose de construire une culture commune de projets croisant la valorisation des qualités patrimoniales et paysagères des lieux et l'adaptation aux usages contemporains résidentiels, économiques et culturels.
L'objectif est de proposer aux collectivités et à l'ensemble des acteurs de nouveaux regards sur le devenir de ces espaces ligériens, instaurer des temps d’échanges et de débats avec les élus et les habitants, construire des programmes associant le caractère du lieu et son adaptation à des futurs possibles.

Un dispositif annuel pour la création d'un carnet de projets

Le laboratoire ligérien s'appuie sur un partenariat avec des grandes écoles et universités qui mobilisent des dizaines d'étudiants dans le cadre d'ateliers de projets. Chaque atelier définit un sujet, un lieu et une problématique.

Qu'il s'agisse de formes urbaines innovantes, de réhabilitation du patrimoine bâti, d'usages renouvelés et déployés du site Val de Loire Unesco, mais aussi de pratiques plus confidentielles, de transformations plus ou moins structurelles, les qualités exceptionnelles des lieux d'études proposés aux étudiants inspirent un carnet de projets. Il retrace de manière synthétique, les réflexions et propositions des étudiants qui ont émergé durant les mois d'explorations, de workshop et de débats. Il offre aussi quelques images de la rencontre entre un territoire exceptionnel et de jeunes futurs professionnels, dont la liberté de produire et de penser constitue une véritable source d'inventions.

L’enquête Openrunner

L’Aura a collecté et analysé des données recueillies à partir de l’application Openrunner. Cet outil  permet aux utilisateurs de planifier, tracer et partager des parcours d’activité de pleine nature. 140 tracés ont ainsi été cartographiés.
 

L’enquête par questionnaire en ligne

L’Aura a réalisé une enquête inédite accessible en ligne depuis son site internet de septembre à octobre 2017. 850 personnes ont répondu à l’enquête au total et 584 questionnaires ont pu être analysés. La forte mobilisation des réseaux et des acteurs/trices souligne l’intérêt que les coureurs et marcheurs (marche nordique) ont pour la mise en place de parcours en ville.

Afin de comprendre les pratiques des jardiniers citadins à Angers, l’agence a réalisé un certain nombre d’entretiens individuels et collectifs auprès de jardiniers, responsables et/ ou présidents d’association de jardins familiaux et partagés d’Angers. Deux représentations cartographiques viennent compléter cette enquête. La première présente l’ensemble des espaces relevant de l’agriculture et de la nature à Angers et ses communes limitrophes. La seconde décrit les différentes « pratiques » liées à ses espaces.

Les citadins aspirent à davantage de nature « nourricière » dans leur quotidien (boom des jardins productifs par exemple). La nature devient un élément clé dans leur vie de tous les jours (cadre de vie, bien-être, tranquillité). Elle améliore l’attractivité du territoire et l’habitabilité urbaine.

De plus, avec l’évolution des pratiques résidentielles, de loisir, le développement des pratiques agricoles telles que la cueillette ou la vente à la ferme, marchés bio, drives fermiers, des relations nouvelles s’instaurent entre agriculteurs/ producteurs et citadins.

Au-delà de l’espace domestique, le jardin en ville s’invente ou se réinvente : sur les toits, les murs, les terrasses, les balcons, dans les cours. Jardiner en ville constitue une façon originale et créative de valoriser tout type d'espaces.

Si les pratiques des jardins collectifs sont relativement homogènes en terme de bien-être, qualité de vie, échanges, dons, apport alimentaire, etc., le jardin collectif est un espace social multiple. Il est à la fois public et réservé, collectif et individuel.

L’enquête montre également qu’ils répondent à une demande sociale forte liée au besoin de nature en ville. L’évolution actuelle des principes d’aménagement par la mise en place d’un jardin partagé au sein d’une opération nouvelle constitue un enjeu intéressant. Cela permet à la fois de valoriser "l'expertise verte" des nouveaux habitants par la mise en place d’un projet collectif, et d’améliorer la vie de quartier. La mise à disposition d’espaces programmés dédiés aux habitants leur permet de prendre en main leur territoire.

Une centaine d’élus ont répondu présent à l’invitation du Pôle métropolitain Loire Angers (PMLA) et de l’Aura pour s’interroger sur « Territoires périurbains, territoires d’avenir pour les métropoles ?

Laurent Cailly, professeur en géographie, aménagement et urbanisme à l’Université de Tours a défini les territoires périurbains dans toute leur diversité. Il a rappelé que les modes d’habiter, les stratégies résidentielles et les mobilités quotidiennes sont en constante évolution. Il existe donc une forme d’entremêlement des modes de vie périurbains, qui sont à considérer dans leur diversité et à intégrer dans les politiques d’aménagement et de développement local en acceptant une certaine complexité des systèmes organisationnels.

Claire Aragau, professeur en géographie, aménagement et urbanisme à l’Ecole d’Urbanisme de Paris a insisté sur la place des territoires périurbains dans leur relation avec les métropoles. Les complémentarités entre les territoires existent et les coopérations doivent continuer à se développer. Si les campagnes étaient jusqu’à présent majoritairement considérées par les citadins comme des espaces récréatifs ou comme des paysages, nous sommes désormais dans une logique plus systémique et écologique. Les territoires périurbains constituent un gisement foncier, mais aussi une ressource nourricière (productions agricoles) ou encore un potentiel d’énergies renouvelables à partir de leurs ressources locales. Ces périmètres de coopération dépassent les frontières administratives et les façons de travailler ensemble peuvent être multiples pour construire de nouvelles trajectoires.

Le sujet de la trajectoire vers le Zéro Artificialisation Nette s’est imposé dans le débat sur l’avenir de nos villes et territoires. Ce sujet est bien souvent abordé sous un angle très technique (outils de mesure, délais imposés, hiérarchie des documents de planification …), laissant malheureusement parfois de côté l’analyse des conséquences socio-économiques d’une telle trajectoire. Cette séance des Matins de l’Aura propose de se pencher sur l’une d’entre elles, en posant la question : comment garantir l’accès au foncier abordable à l’heure du ZAN ?
L'Aura a proposé un webinaire pour partager, débattre et tenter de répondre à cette question en présence d'experts et de chercheurs.

Le replay de la matinée

Présidé par Roch BRANCOUR, Président de l’Aura et Christophe BECHU, Président du Pôle métropolitain Loire Angers, cet événement privé était animé par Alain FAURE, directeur de recherche CNRS Sciences Po Grenoble, Manon LOISEL, consultante en politiques publiques territoriales et Martin VANIER, professeur à l'Ecole d'urbanisme de Paris.

L'après-midi a permis de faire une rétrospective des 50 années écoulées "Entre mémoire et vision" et de proposer des débats et des défis à relever pour les années à venir "De quelle agence avons-nous besoin demain ? ".

La forte progression du nombre de seniors dans tous les territoires interroge sur le développement d’une offre de logements adaptée. Mais comment penser l'habitat pour les seniors, comment répondre à leurs attentes (accessibilité, services, autonomie, bien-être,...) ? Quel type privilégier ? Où ? Et pour quels seniors ?
L'Aura propose une matinée pour partager, débattre et tenter de répondre à cette question en présence d'experts et de chercheurs.

En raison des contraintes sanitaires que nous vivons, le format des matins sera entièrement dématérialisé.

Le Replay de la matinée

Retour sur les matins du 22 avril - Mobilités numériques

L'Aura, avec l'intervention de Bruno Marzloff, sociologue et prospectiviste du groupe Chronos, a proposé d'interroger mobilités et pratiques de déplacement à l'heure du numérique.

Découvrez-en les principaux enjeux en vidéo.