Avec 437 560 habitants en 2020, le territoire connaît un taux de croissance annuel de +0,6% depuis 2014.

L’attractivité du territoire (emploi, cadre de vie etc.) et les politiques publiques locales et nationales mises en place contribuent à la progression du parc de logements (+14 601 entre 2013 et 2019). En 2021, le nombre de logements mis en chantier augmente à Angers et dans sa couronne. Le marché de l’immobilier neuf reste dynamique en 2021, mais l’offre commerciale se réduit entraînant une tension sur ce marché et une hausse des prix.

Cette tension s’observe également sur le marché locatif social et dans tous les territoires. Au 1^er janvier 2022, 18 260 ménages sont en attente d’un logement locatif social dans l’aire d’attraction d’Angers, +1 085 sur un an, alors que le taux de mobilité baisse de 10,5% à 8,8% entre 2019 et 2020.

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Pourquoi approfondir l’étude de ce site ?
Identifié comme l’un des plus chauds du Pôle Métropolitain Loire Angers, il se situe dans un secteur urbain. C’est une centralité qui regroupe plusieurs fonctions (commerces, équipements, école, résidentiel…) et compte des formes urbaines diversifiées (différents types d’habitat).

L’agence propose une analyse à travers 2 approches :

• la forme urbaine ;
• la nature du revêtement au sol et le type de végétation.

Des pistes de solutions sont également présentées pour rafraîchir et adapter ce secteur à la surchauffe.

Accéder à l’analyse

Si quelques difficultés sectorielles viennent ternir le tableau, d’autres difficultés plus structurelles se renforcent et appellent à la vigilance : agglomération très attractive, Angers Loire Métropole en connait le revers de la médaille avec en particulier :

• des difficultés de logement (une offre inférieure à la demande qui engendre une hausse des prix),
• un taux de chômage qui baisse peu (mais reste un signal de main-d’œuvre disponible pour les entreprises qui souhaitent s’implanter)

des disponibilités foncières qui se réduisent (une typologie et une diversité de l’offre resserrées ne pouvant pas répondre à tous les projets).
 

Accéder au panorama

La note réalisée à cette échelle met en évidence la diversité des formes urbaines du PMLA et présente des premières analyses sur trois indicateurs :

• Le coefficient d’emprise au sol
• Le taux d’imperméabilisation
• Le taux de végétation.

Une note complète présentant les principaux résultats démographiques sur les territoires d'étude de l'Aura est disponible dans les téléchargements.

Cette nouvelle enquête a été réalisée sur un périmètre dénommé « Grande région angevine » qui regroupe 6 EPCI :

• Le Pôle métropolitain Loire Angers composé de la Communauté Urbaine Angers Loire Métropole, des Communauté de Communes Anjou Loir et Sarthe et Loire Layon-Aubance
• Le PETR du Segréen constitué des Communautés de Communes Anjou Bleu Communauté et des Vallées du Haut-Anjou
• La Communauté de Communes Baugeois-Vallée.

Les résultats sont donnés à l’échelle des EPCI et des SCoT.

La collecte qui s’est déroulée entre septembre 2021 et janvier 2022 a permis d’enquêter :

• Par téléphone près de 4 640 ménages et 5 720 personnes sur les 6 EPCI.
• En face à face plus de 1 200 ménages et 2 370 personnes à Angers Loire Métropole

Pour alimenter cet observatoire, l'Aura propose une nouvelle collection "Les notes de l'observatoire de l'habitat". Réalisées tout au long de l'année dès réception des bases de données, ces notes synthétisent des analyses pour une meilleure connaissance du marché du logement. En fin d'année, l'ensemble de ces notes seront compilées et constitueront l'Etat annuel du marché du logement à l'échelle de l'aire d'attraction d'Angers.
 

Pour alimenter cet observatoire, l'Aura propose une nouvelle collection "Les notes de l'observatoire économie/emploi". Réalisées tout au long de l'année dès réception des bases de données, ces notes synthétisent des analyses pour une meilleure connaissance de l'évolution du tissu économique angevin et du marché de l'emploi. En fin d'année, l'ensemble de ces notes seront compilées et constitueront le Panorama économie & emploi.

Inspiré des travaux de recherche initiés par Carlos Moreno « la ville du quart d’heure », l’agence propose un premier état des lieux de l’offre urbaine accessible à pied, à l’échelle des 79 centralités d’Angers Loire Métropole. Pour cela, la présence de six fonctions essentielles de la vie quotidienne a été recensée/analysée au sein des périmètres des quinze minutes à pied : habiter, travailler, se nourrir, s’éduquer, se divertir et se soigner.

Rassemblés sous forme de posters, les chiffres-clés des quartiers prioritaires sont comparés à ceux du grand quartier et de la ville.

L’enjeu est de pouvoir identifier les besoins de compléments pour proposer une offre alimentaire diversifiée à tous les habitants.
Pour ce faire, un recensement de la présence de pain, viande ou poisson, fruits et légumes, produits laitiers et autres aliments (œufs, miel, etc.) a été réalisé à partir de données INSEE, de terrain, de la Chambre d’Agriculture et des communes ayant participé à la démarche.

En décryptant des tendances et signaux faibles dans le présent, en explorant de manière créative des visions contrastées du futur, l’Aura ne cherche pas à être réaliste ou à définir un scénario probable. L’objectif est de susciter le débat à travers des récits imaginaires, utopiques et dystopiques, pour mieux aider à la décision et préparer demain.

Après une publication en 2020 qui s’intéressait aux « Ilots de chaleur urbains sur le Pôle métropolitain Loire Angers », l’Aura a poursuivi ses explorations sur les espaces habités les plus chauds.

Cet Atlas cartographique sera enrichi au fur et à mesure de l’avancée des explorations territoriales.

Au-delà des différentes formes d’espaces de travail partagés (centres d’affaires, bureaux mutualisés, microworking, etc.), l’espace de coworking au sens strict est donc un type de tiers-lieux à vocation de travail qui repose sur la double dimension de communauté et de lieu animé.

Cette étude exploratoire du marché du coworking angevin a pour objectifs d’apporter des éléments de connaissance d’évaluation du marché local sous l’angle immobilier et de ses perspectives, notamment quant aux projets urbains et aux nouvelles programmations immobilières tertiaires. Elle propose également de mieux appréhender les ressorts du coworking en milieu périurbain et rural.

Cette étude se concentre sur l’emploi, le marché du travail, les compétences, le foncier et l’immobilier d’entreprise, la fiscalité économique… mais pas sur l’impact environnemental ni les flux logistiques eux-mêmes.

L’Aura, s’est appuyée sur les travaux menés par la Mednum (coopérative nationale des acteurs de la médiation numérique), qui a calculé un indice de fragilité numérique pour toutes les communes de France.

De quoi parle-t-on ?

L'approche multithématique et transversale propose une mise en perspective de nombreuses données articulées autour de quatre chapitres. Le choix s'est porté sur des indicateurs simples dans un souci de pédagogie et dans une perspective de mise à jour régulière.

L'approche multithématique et transversale propose une mise en perspective de nombreuses données articulées autour de quatre chapitres. Le choix s'est porté sur des indicateurs simples dans un souci de pédagogie et dans une perspective de mise à jour régulière.

L'approche multithématique et transversale propose une mise en perspective de nombreuses données articulées autour de quatre chapitres. Le choix s'est porté sur des indicateurs simples dans un souci de pédagogie et dans une perspective de mise à jour régulière.

L'approche multithématique et transversale propose une mise en perspective de nombreuses données articulées autour de quatre chapitres. Le choix s'est porté sur des indicateurs simples dans un souci de pédagogie et dans une perspective de mise à jour régulière.

L'approche multithématique et transversale propose une mise en perspective de nombreuses données articulées autour de quatre chapitres. Le choix s'est porté sur des indicateurs simples dans un souci de pédagogie et dans une perspective de mise à jour régulière.

L'approche multithématique et transversale propose une mise en perspective de nombreuses données articulées autour de quatre chapitres. Le choix s'est porté sur des indicateurs simples dans un souci de pédagogie et dans une perspective de mise à jour régulière.