Le marché de l'immobilier ancien sur Angers Loire Métropole

Sur Angers Loire Métropole, le marché de l'immobilier ancien ne cesse de progresser, atteignant de nouveaux records pour les appartements et les maisons.

Tendances immobilier ancien

Nouvelle hausse des biens et des prix cédés

En 2018, le nombre de transactions d’appartements et de maisons sur Angers Loire Métropole continue de progresser, dans la continuité de 2017. Les prix moyens des logements anciens suivent également cette tendance haussière atteignant un nouveau record. Un tiers des appartements a été vendu à un prix supérieur à 160 000 €, part la plus importante depuis 3 ans. Sur cette même période, la part des maisons avec un prix de vente supérieur à 200 000 € augmente de 7 points, représentant plus de la moitié des cessions de 2018 avec 58%.

Marché de l'immobilier ancien sur ALM

NB : l’entrée de Loire Authion dans la Communauté Urbaine, au 1er janvier 2018, accroît le nombre de Déclarations d’intention d’aliéner (DIA), essentiellement pour les maisons (5,5% des enregistrements de 2018).


Répartition des ventes par tranches de prix

En 2018, 26% des appartements cédés ont une surface habitable inférieure à 40 m². C'est la part la plus élevée des appartements vendus, en hausse de trois points sur un an, pouvant être à l'origine de la hausse du prix moyen au m².
Pour les maisons, un tiers des ventes réalisées concerne des biens d'une surface comprise entre 90 et 119 m². A noter que depuis 3 ans les surfaces des maisons cédées évoluent peu d'une année sur l'autre.


Répartition des ventes par tranches de surfaces

Les acquéreurs des biens sont locaux. Originaires d’Angers Loire Métropole, ils représentent plus de la moitié à faire l’acquisition d’un appartement et près de ¾ l’achat d’une maison.


Focus sur Angers

A Angers, le nombre d’appartements échangés entre 2017 et 2018 est en hausse de 8% alors que le nombre de transactions de maisons est en baisse de 10%.

Le prix moyen d'un appartement est sensiblement le même qu'en 2017, soit 2 148 €/m² alors que la surface habitable moyenne de 71 m² est à la baisse de 5%. 53% des appartements cédés sont situés dans le quartier Centre-ville /La Fayette.

Pour les maisons, la baisse du nombre de transactions concerne particulièrement les quartiers Centre-Ville / La Fayette et Doutre / St-Jacques. Le prix moyen d'une maison sur Angers continue d'augmenter pour s'établir à 285 215 € et reste supérieur à celui observé sur la Communauté urbaine. 


Marché immo ancien sur Angers