Note de l'observatoire territorial du logement des étudiants d'ALM
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Application : Atlas logements étudiants Angers Loire Métropole
Guide 3 de la Fnau │Logement étudiant : observer pour décider
L'Observatoire territorial du logement étudiant d'Angers Loire Métropole vient de publier une note dressant un panorama complet de la situation de l'enseignement supérieur et du logement étudiant sur le territoire. Cette publication présente les dernières évolutions de l’enseignement supérieur angevin (effectifs, nombre de logements dédiés aux étudiants) ainsi que les perspectives pour l’Enseignement supérieur et recherche (ESR) angevin.
Un écosystème d'enseignement supérieur diversifié et attractif
Angers Loire Métropole s'affirme comme un territoire universitaire majeur avec 65 établissements d'enseignement supérieur répartis sur quatre campus principaux : Belle-Beille, Santé, Saint-Serge, UCO/ESA. Cette offre de formation variée s'est enrichie ces dernières années avec l'implantation de nombreuses écoles privées.
À la rentrée 2023, le territoire comptait plus de 49 000 étudiants (y compris double-compte) inscrits dans un établissement supérieur, soit 198 étudiants pour 1 000 habitants, un ratio particulièrement élevé qui place Angers au-dessus de la moyenne des principales unités urbaines de l'ouest (130).
Entre 2013 et 2024, les effectifs ont progressé de 11 591 étudiants, soit plus de 1 100 étudiants supplémentaires par an, mais une stabilisation des effectifs en 2024 est observée (+0,7% seulement).
Quel est le profil des étudiants angevins ?
L'aire de recrutement des étudiants angevins reste majoritairement locale avec 59,1% originaires des Pays de la Loire, dont 29,2% du Maine-et-Loire. L'accueil d'étudiants internationaux progresse légèrement passant de 3 397 en 2013 à 4 755 en 2023 (10,3% des effectifs).
Le territoire se caractérise également par une proportion plus faible d'étudiants boursiers, 23% contre 37% au niveau national.
Différents modes d'habitat et une offre de logements qui se développe
En 2021, 42% des étudiants vivent chez leurs parents, une proportion supérieure à la moyenne nationale qui témoigne de l'impact des coûts du logement dans le choix des études.
Pour ceux qui se logent de manière autonome, le quartier Centre-Ville/La Fayette reste privilégié avec 30,6% des étudiants résidant à Angers, suivi de Belle-Beille avec 13,1%, tandis que les quartiers périphériques gagnent en attractivité en raison notamment de l’évolution de l’offre et du coût de location.
L'offre de logements dédiés aux étudiants atteindra 8 642 places fin 2025, couvrant 18,3% des effectifs présents sur le territoire. Cette offre, concentrée à 91% sur Angers, se répartit équitablement entre les résidences CROUS (36%) et les résidences privées (38%), avec des écarts de loyers significatifs (250-350€ pour le CROUS, 400-700€ pour le privé).
Le développement de cette offre s'est accéléré depuis 2020 avec 29% du parc actuel construit après cette date.
Vers une stabilisation et de nouveaux défis pour demain
Les perspectives démographiques nationales annoncent une stabilisation puis une baisse des effectifs étudiants à partir de 2033. Localement, cette tendance pourrait se manifester dès 2031.
Cette évolution, combinée à l'augmentation récente de l'offre de logements, génère déjà une baisse de la tension sur le marché du logement étudiant.
Face à ces mutations, plusieurs enjeux majeurs :
- Concevoir des programmes réversibles pour adapter l'offre de logements aux évolutions démographiques futures
- Développer une offre spécifique pour les apprentis/alternants dont les besoins se rapprochent de l'hôtellerie
- Favoriser des campus vivants avec plus de mixité d'usages
- Améliorer le confort des logements dans le parc privé, notamment face aux enjeux de rénovation énergétique.